理想间，有趣的灵魂去度假

8月30日

老凌群内分享

主题：旅居，遇见生活的另一面

老凌

理想间联合创始人

火石坊柴窑创始人

前全国度假酒店公寓管理公司东北总经理

首先自我介绍下,老凌,典型特征白头发,多次被群友在不同场合认出,特点明显(好在没干啥坏事),长期服务于房地产业和度假酒店公寓管理行业,现专注于文旅项目的开发,为城市中产家庭开发优质的度假空间。

我曾经在全国型度假酒店管理公司负责东北区的市场和运营管理。对度假居住和生活有一定的认识，这里和群友交流分享下：

今天谈旅居度假

首先明晰度假和旅游的差别

上车睡觉，下车尿尿，传统旅游，跟团走走。

其实，旅游是以参观、欣赏自然景观和民俗风情为主要目的和游览内容的旅游消费活动，是“旅游者花费了一定时间费用精力所换取的一种旅游经历”。

度假目的地相对固定；更加强调休息；在一地停留时间较长；反复去；无需导游陪同；对配套设施要求较高。

从文化的角度来说,旅行是在路上自我升华，度假是停下来休息。度假是累了，找个地方停下来好好的休息，想看书时候看书，想看海的时候看海，想游泳的时候游泳；度假可以什么都不想什么都不做。休整好后再重新上路。

度假地：分为省内度假地和全国、国际度假地，例如本溪、大连是我们沈阳人的省内度假地；杭州、丽江、海南是全国度假地；马尔代夫、夏威夷、塞班等地是国际旅游度假地。

度假生活方式：因人而异，可以天天打麻将，广场舞、晒太阳、游泳、做饭。也可以看书、健身、潜水、冥想。想咋地在地，得到自己认为的休息快乐即可。

短期中期度假生活相关衣、食、住、行、娱、乐、购，这里着重讲下住和度假地！

度假居住有多种选择：民宿、度假酒店、酒店公寓、住宅、小旅店等。

因标准和消费能力不同，选择不同。低端和高端我不讲，我讲下中产家庭首选酒店和酒店公寓、住宅之间的对比。

这个图片典型的公寓房间特征，能做饭。度假是常住，不能天天吃餐厅，要自己烹饪美食。

总结：选择酒店式公寓、住宅核心价值是：短长租价格低、空间大可做饭、私密自由。

省内度假地和国际度假地今天不展开讲，主要说全国旅游度假地，比如：杭州、丽江、海南、西安、昆明、长白山等地。

这里重点说说北方人比较青睐的

全国度假地——海南

我年到现在十几次去海南，短期七八天，长期二三个月，对海南比较了解，这里重点说说东北中产家庭到海南康养度假。

诺贝尔物理学奖获得者、美籍华人杨振宁先生说过，海南是全球华人最为理想的养老胜地；

台湾著名文人李敖曾在“”途中多次表示，希望以后可以终老海南。

房产大炮任志强说过外地人来海南买房子就是为了买阳光、空气的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的。

夏威夷、马尔代夫、巴厘岛、坎昆、圣地亚哥……将这众多世界著名度假海岛串成珠琏的神奇纬度线，正是北纬18度！中国唯一的热带海岛———海南岛，就位于这条黄金度假线上。

海南对于东北人也有气候上的天然吸引力：气候迫使老年人前往更温和的地方过冬甚至定居，是常见的全球性现象。对高纬度地区的人来说，温暖的热带天然具有吸引力。

在欧洲，大批老年人从北欧涌向地中海沿海城市，与年轻劳动力的流动方向差异明显。美国最南端的佛罗里达，同样吸引了大量北方的度假家庭。

年，中国城市空气质量排名，三亚是PM2.5最低的城市。住在三亚期间，大多数东北人都反映身体好转。慢性支气管炎患者、哮喘患者、肺气肿患者、关节炎患者、高血压患者病症都能缓解。

经过海南琼海的路上拍摄

在每年50万到三亚过冬的老人中，有将近40万来自东北，而最北的省会哈尔滨，就占了一半左右。

亲属大姨在大庆，长期在三亚住，身边的朋友有四十岁左右，因为身体原因就有几个长期居住在海南，有关节病的、还有呼吸道疾病的，在那面就好，回来就不行，我本身有鼻炎每次去就不犯病。我想大家身边去海南避寒的也不在少数。

东北阿姨在三亚的早晨

有人问东北人在海南三亚会不会不人文环境不适应，海南有东北底四省的说法，东北人在三亚太多，生活一点都不寂寞，该跳舞跳舞，该聊天聊天，该打麻将打麻将！

康养或度假海南，首先解决住的问题，这里先了解海南三亚的房价及租金

我年去海南度假，在澄迈住了酒店式服务住宅，二室的，1个月元（有关系打折）。

每天生活是这样的：早晨跑步、白天陪孩子玩，游泳，看书、陪老人上市场买菜，看电视，和小区天南海北的人聊天。

澄迈富力红树湾公园

这次我明显感受到海南岛内气候的不同，澄迈，天气阴冷，穿棉袄，24小时空调。

之后哈尔滨朋友约我们去三亚聚聚，我们座高铁1个小时到三亚，直接半袖下海。

为什么，冬季澄迈和三亚温度差这么多，这里普及地理，海南拥有全国独一无二的气候资源，但最稀缺、最珍贵的要素却并非遍布海南全岛”。“只有三亚、乐东、保亭、陵水这很小的一块区域成为极其少有的天然温室。

海南岛上唯有这一带是最接近北纬18°的地方,再加上中部山地阻隔，冷锋到达南部大多锋消，所以三亚气温寒暑变化不大，年平均气温25.5度。最冷的2月平均16-20°C，最热的8月为25-29°C。

为了避开旅游高峰，初六到的三亚，我住的是酒店经济型的，提前订的，准件一个大床房元每晚（平时价格也就元，除夕前后更贵），开了2间房，住了七八天。三亚春节一房难求，而且交通拥堵（我朋友小薛开车从三亚市内到海棠湾，本是20分钟的路走了近2个小时）。

物价居高！机票加价没有任何折扣。春节期间因为台风原因，数万辆车滞留岛内。

个人强烈建议尽量避开春节期间去海南！

这次度假我老丈人老丈母娘，非常满意，回来一直念叨，就是对花销不太满意，老人都省。我想趁父母走的动，提前让他们慢慢享受生活，还自己一个心安快乐是值得的。

我今年年6月底去海南三亚，海还是那么蓝，云还是那么白，空气湿润。

年7月22日的气温记录沈阳34-25三亚28-25，很多海南岛外的城市人选择去三亚避暑，是不是很搞笑！

但年8月份三亚市区房价已经丛年2万涨到每平米了，面粉贵了，面包自然涨价，三亚房租也涨的很高。

这里有个数据给大家看看，（年三亚租金涨幅领涨27.3%，涨幅居前十位的城市依次是：三亚、北京、大连、石家庄、上海、南京、南昌、西安、深圳、青岛）

三亚年租个品牌开发小区物业一室的，一年在3万左右；两房，一年在5-6万，春节期间按月租至少在-元每月。

海南房子价格贵，还限购限售；精品酒店价格高，小旅馆看不上，那么，能不能用更少的投入享受到三亚的阳光空气大海，住的舒服划算还有品质？

年6月海南朋友邀请我和大碗去看看海南陵水地，看适合不适合开发民宿，这样就飞去了海南，开车转了高速东西环线各个地方。

大碗在海棠湾

考察途中，以前全国型公寓酒店管理公司同事，西北区总经理小贝看到我去海南，约我看看他现在海南三亚做优去度假项目，他的项目在年就在做，当时我是东北区总经理。

我们在他的三亚优去度假三个基地住了两晚体验了服务和产品，觉得是不错的项目。民宿的事就搁哪啦，之后就直接飞往西安见面。

见面把我吓一跳，小贝总把体重从我们在一起的斤变成斤，从个腆肚男成为精壮的汉子。我问他咋整的，坚持一年每天的跑步健身，真不错，有毅力。

我和小贝自拍西安回民街

另外，他这三年坚持做度假公寓项目，已在西安、三亚、桂林等地方发展了十几家短租酒店和千套长租公寓，获得了两家基金公司的投资。

西安谈了两天，回到沈阳后，我思考和梳理下：东北度假人群尤其是老年人对海南三亚的气候环境需求是肯定的！

优去度假利用三亚每套百万级房产提供超低价格的共享旅居服务，对我们有东北中长期康养、度假需求的家庭来讲是个便宜事儿。

有需求，有好的产品，整吧！

我们在朋友圈和理想间社群发了些消息，很多朋友问优去度假项目产品具体信息和的问题，在这里简单介绍下这个度假旅居产品。感兴趣的理想间朋友可以线下沟通。

碧桂园珊瑚宫殿实景（我住基地早晨拍的）

优去度假项目在三亚有三个基地：

清水湾碧桂园珊瑚宫殿、崖州湾保利崖州湾、海棠湾龙海小镇。

基地由套度假公寓、住宅、别墅构成，融酒店式公寓服务、英式健康管理服务、多彩养乐服务及个性化定制会员增值服务等多功能为一体的旅游度假基地。

其中碧桂园珊瑚宫殿在清水湾离海边步行5分钟，内外部配套完善，生活便利，电影院、超市、银行、菜市场、公交车都有，户型包括40平米一室，70平米两室，都是精装修，家具家电一应俱全。解放军海南分院（全国前10医院）10分钟，三亚会员接待中心就在碧桂园别墅内。

三亚的早晨

碧桂园基地两室房间70平米实景

海棠湾龙海小镇是别墅产品，生活便利，离海边步行2公里，靠近三亚免税店和七星级亚特兰蒂斯酒店和海世界，每个别墅5间房，每个房间在20-30平米，统一管理，分间进驻。都是精装修，家具家电一应俱全。超市、菜市场、饭店俱全，解放军海南分院（全国前10医院）10分钟。

龙海风情小镇别墅实景

三亚七星级亚特兰蒂斯酒店（2公里）

保利崖州湾，位于崖州湾老城，生活便利，超市、菜市场、饭店、公交车非常方便，离凤凰机场、高铁站近，87平米两室两厅，都是精装修，家具家电一应俱全。适合一家五六口人同时去住。

保利崖州湾

保利崖州湾两室两厅87平米

重点来了——

咋消费、咋住、能住几年？

　群友好声音：

　

松涛：一平米三亚的房子价格，住三亚五年，值。

对！就是1平米三亚的房子价格住五年。

这份优去度假项目会员权益5年，合计3万元，每年享受8个月的免房费居住，8个月可以连续入住，缴纳基本水电物业费即可；其余4个月，低于市场酒店价格50%－80%入住。

优去度假基地对有中长期入住海南，并讲求品质的家庭是非常合适的，另外，自己家庭不住的话，可以让身边的朋友同事去住。

可以说权益一卡在手，老少都有：半年老人康养；五一十一家庭度假；七月八月亲子假期、情侣蜜月；商务团拜、请客送礼都行。

　

　群友好声音：

　

大碗说：连续住8个月，按市场价租金小两室元一个月计算，把本住回来。其余4年纯白住。

　

群里雪梅姐说：“住别人的房子，过自己的生活。不操心！”

　

北一哥说：哥当时在三亚一个月租房花了好几万，这个真合适。

回归本源，房子哪里都有，

海南三亚旅居度假不是目的，

目的是送给老人健康、家人快乐，享受更美好的生活！

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